まとめ

  • このページは戸建て住宅のサッシ（窓の枠とガラス戸）の交換の記事です。マンションの場合は、管理規約の決まりが関わるのでマンションのサッシ交換の記事をご覧ください。
  • 戸建てのサッシは、今の枠を残して上から新しい枠をかぶせる「カバー工法」なら、外壁や室内の壁を壊さずに、窓ごと新しくできます。
  • 当店の見積では、窓1か所だけを替える工事の合計は約31.2万円が標準でした（税込・補助金を引く前・8件）。
  • 断熱の性能が高いサッシへの交換は、国の「先進的窓リノベ2026事業」の対象になることがあります。

更新日：2026年10月29日／文：マドアーズ!編集部

「アルミのサッシが古くなって、開け閉めが重い」「冬は窓ぎわが冷える」。戸建てのサッシを新しくしたいとき、どんな方法があり、どこに気をつければよいのかを、窓と玄関ドアのカバー工法を専門に扱うマドアーズ!編集部がまとめます。

サッシ交換の2つの方法

サッシの枠は壁の中に固定され、外壁や室内の壁とつながっています。そのため、サッシを替える方法は大きく2つに分かれます。

  • カバー工法：今の枠を残し、その上に新しい枠を取り付けます。壁を壊さないので、住みながら工事ができます。
  • はつり工法：まわりの外壁と室内の壁を壊して、枠ごと取り替えます。窓を大きくする、位置を変える、壁の中の傷みを直す、といったことができますが、外壁や内装の補修が必要になります。

窓の大きさや位置を変えないのであれば、カバー工法が向いています。2つの違いはカバー工法とはつり工法の違いでくわしく説明しています。

新しいサッシの枠は3種類

サッシを替えるときは、枠の素材を選び直せます。アルミは熱をよく伝えるので、冬は枠そのものが冷えやすくなります。LIXILは、樹脂の熱の伝わりやすさはアルミの約1,000分の1だと案内しています。

  • アルミ：古い戸建てに多い枠です。
  • アルミ樹脂複合：外側がアルミ、室内側が樹脂の組み合わせです。
  • 樹脂：3つの中でいちばん熱を伝えにくい枠です。

YKK APのマドリモ 戸建用には、アルミ樹脂複合窓、樹脂窓、トリプルガラス樹脂窓があり、LIXILのリプラスはアルミ樹脂複合窓が基本です。ガラスもLow-E複層ガラスやトリプルガラスから選びます。枠の違いは用語辞典の樹脂窓とアルミ樹脂複合でも説明しています。

当店の戸建ての実例

  • 大阪府門真市：築35年ほどの戸建てで、隅が傷んでいた和室の腰窓（幅1,661mm×高さ829mm）を、マドリモのアルミ樹脂複合窓に替えました。工事は職人2人で1日、お見積りは税込290,000円でした（2025年7月）。門真市の工事ブログ
  • 大阪府東大阪市：1階の掃き出し窓1か所と、2階の掃き出し窓1か所・腰窓2か所を、マドリモでまとめて替え、玄関ドアもカバー工法で替えました（2024年10月）。東大阪市の工事ブログ

傷んだ枠の隅は、新しい枠と額縁で覆われます。ただし、壁の中まで傷んでいる場合はカバー工法では直せないので、現地調査で確かめてからご提案します。

費用の目安

当店が2025年5月〜2026年9月にお出しした見積（52件の工事）からの目安です（いずれも税込・補助金を引く前）。2026年10月のメーカーの価格改定より前の見積です。

  • 窓1か所だけの工事の合計（製品・工事費・処分費・諸経費）：よくある金額 約22.6万〜39.7万円、標準的な金額 約31.2万円（8件）
  • 製品だけ（戸建て・1か所）：小さめの窓（1㎡未満）約12.1万円、中くらいの窓（1〜2㎡）約15.9万円、大きい窓（2㎡超・掃き出し窓など）約24万円

何か所もまとめて替えると、1か所あたりの施工費は下がる傾向があります。くわしくは料金のページをご覧ください。

補助金と固定資産税

断熱の性能が高いサッシへの交換は、国の「先進的窓リノベ2026事業」の対象になることがあります。グレードは枠・ガラス・窓の形・大きさで決まり、1戸あたりの上限は100万円です。2026年の申請は12月31日まで（申請予約は11月16日まで。予算の上限に達した場合はその時点で締め切り）と、環境省・国土交通省・経済産業省の3省が発表しています。申請は当社で代行します。くわしくは補助金のページをご覧ください。

窓の断熱の改修では、条件を満たすと固定資産税が減額される制度もあります。くわしくは窓リフォームと固定資産税の記事をご覧ください。

交換の前に確かめること

  • ガラスの見える部分は、新しい枠の厚みの分だけ少し小さくなります。
  • 掃き出し窓の下などは、段差が残ることがあります。
  • 雨戸やシャッターが付いた窓は、製品によって対応が違います。LIXILはリプラスについて雨戸やシャッターのある窓に対応すると明記しています。
  • LIXILのリプラスは、今のサッシが樹脂製・木製だと取り付けられません。
  • 防火地域などでは、防火の性能が必要な窓かどうかを確かめます。くわしくは防火地域・準防火地域での窓と玄関ドアの交換へ。

よくある質問

家じゅうのサッシを一度に替えないといけませんか？

いいえ。1か所からでも替えられます。寒さや結露が気になる部屋の窓から考える方法もあります。

工事は何日かかりますか？

YKK APはマドリモについて、1窓あたり約半日と案内しています。窓の数や大きさで変わるため、工事の日数は現地調査のあとにお伝えします。

マンションのサッシも同じように替えられますか？

マンションのサッシは管理規約の決まりが関わるため、マンションのサッシ交換の記事にまとめています。

窓の交換の全体は窓の交換のページをご覧ください。

（参考）YKK AP「マドリモ 戸建用」公式ページ／LIXIL「リプラス」公式ページ・「暮らしに合わせた窓選び」／環境省・国土交通省・経済産業省「先進的窓リノベ2026事業」の発表（2026年3月30日）／当店の料金のページ・工事ブログ

文：マドアーズ!編集部