まとめ
- 国土交通省の「マンション標準管理規約」では、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれず、共用部分として扱われます。
- サッシなど窓の性能を上げる改良工事は、管理組合が計画修繕として行うのが原則です。管理組合がすぐに行えない場合は、理事長の承認を受ければ、住んでいる方が自分の費用で替えられます（標準管理規約の第22条）。
- 実際の決まりはマンションごとの管理規約と細則で違うので、まず管理会社か管理組合に確かめます。
- サッシごと替える方法には、今の枠を残すカバー工法があります。当店の1件（福岡市城南区のマンションの浴室の窓）では、税込246,000円でした（2024年12月・補助金なし）。
更新日：2026年10月8日／文：マドアーズ!編集部
マンションの窓のサッシが古くなって、開け閉めが重い、すき間風が入る、結露がひどい。新しくしたいと思っても、マンションでは「自分の部屋の窓なのに、勝手に替えてよいのか」が気になるところです。
このページでは、窓と玄関ドアのカバー工法を扱うマドアーズ!編集部が、国土交通省の「マンション標準管理規約（単棟型）」（令和7年10月改正）の条文をもとに、マンションのサッシ交換の決まりと進め方をまとめます。当店の実例は1件だけなので、その1件の内容としてご紹介します。
窓枠と窓ガラスは「共用部分」
標準管理規約の第7条は、専有部分（それぞれの住戸の持ち主のもの）の範囲を決めています。その中で「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする」とされています。つまり、部屋の内側にあっても、窓のサッシとガラスはマンション全体の共用部分として扱われます。
玄関の扉も同じ考え方で、標準管理規約では、専有部分になるのは「錠及び内部塗装部分」だけです。扉そのものは共用部分です。
サッシの改良は管理組合が原則、各自で替えるには承認が要る
標準管理規約の第22条は、窓枠・窓ガラス・玄関扉などの開口部について、防犯・防音・断熱などの性能を上げる改良工事は、管理組合がその責任と負担で計画修繕として行う、と定めています。
ただし、管理組合がすぐに工事をできない場合は、住んでいる方（区分所有者）が、あらかじめ理事長に申請して承認を受けることで、自分の責任と費用でサッシを替えることができます。
標準管理規約のコメントでは、こうした改良工事の例として「複層ガラスやサッシ等への交換」や、今のサッシへの内窓・外窓の取り付けが挙げられています。また、方法や材質・形状に問題のない工事は、そのたびに総会の決議を取らなくても、この手続きで行えるようにする趣旨だと説明されています。具体的な工事の内容や守る決まりは、細則で別に定めるものとされています。
まずは自分のマンションの規約を確かめる
標準管理規約は、国が示している見本です。実際の決まりは、マンションごとの管理規約と細則で違います。サッシの色や形を外から見て変えてはいけない、工事の時間帯が決まっている、といった細かな決まりがあることもあります。
サッシごと替えたいときは、まず管理会社か管理組合に、窓の改良工事についての決まりや細則があるかを聞いてみてください。
当店では、管理組合への申請に使う製品の資料などをご用意します。お見積りのときにご相談ください。
サッシごと替える方法：カバー工法
サッシを替える工事には、今の枠を外して壁を壊して入れ替える方法と、今の枠を残してその上に新しい枠をかぶせるカバー工法があります。カバー工法は、まわりの壁を壊さずにサッシを新しくできます。2つの方法の違いはカバー工法とはつり工法の違いでご紹介しています。
YKK APのマドリモには、マンション用の製品があります。今の枠の寸法を測って、それに合わせて作ります。製品のくわしい説明はマドリモ（YKK AP）のページをご覧ください。
当店の実例：福岡市城南区のマンションの浴室の窓
浴室の窓をカバー工法で替えたいとLINEでご相談をいただきました。この窓には内窓が付けられなかったため、窓ごと替える方法でお見積りをお出ししています。
| 製品 | YKK AP マドリモ 断熱窓 マンション用（アルミ樹脂複合窓） |
|---|---|
| 開き方 | 内倒し窓（ふだんは30度、掃除のときはロックを外して60度まで） |
| ガラス | Low-E複層ガラス（型ガラス・防災安全合わせガラス）。この製品は網入りガラスでは作れないため |
| 大きさ | 幅515mm×高さ650mm |
| 金額 | 税込246,000円（2024年12月・補助金なし） |
| 流れ | 2024年10月 現地調査、11月 お見積り・2回目の現地調査、12月 工事 |
浴室の小さな窓は、開きすぎると外から見えてしまうことを気にされる方が多い場所です。このお宅でも開く角度についてご質問をいただき、角度の決まった内倒し窓をお選びいただきました。工事の様子は工事ブログに書いています。
金額は窓の大きさや製品、ガラスで変わります。1件だけの例なので、目安としてご覧ください。
ガラスだけ替える場合との違い
サッシはそのままで、ガラスだけを替える方法もあります。この場合もガラスは共用部分なので、マンションの決まりを確かめることに変わりはありません。サッシの開け閉めが重い、枠がさびている、すき間風が入るといった、サッシそのものの不具合を直したい場合は、サッシごと替える方法が向いています。どちらがよいかは、現地で窓を見てからご説明します。
よくある質問
マンションの窓のサッシは、自分の判断で替えてもよいですか？
標準管理規約では窓枠は共用部分なので、各自で替える場合は理事長への申請と承認が必要です。実際の決まりはマンションごとの管理規約と細則によるので、まず管理会社か管理組合に確かめてください。
サッシごと替えると、窓の外側の見た目も変わりますか？
カバー工法では今の枠の上に新しい枠をかぶせるので、外から見える枠の形や色は変わります。福岡市城南区の実例でも、外の廊下側から見ると、今の枠の上に新しい枠がかぶさっています。外から見える部分は共用部分なので、色や形の決まりがないか、管理組合に確かめておくと安心です。
浴室の小さな窓だけでも替えられますか？
はい。福岡市城南区の実例は、幅約50cm・高さ約65cmの浴室の窓1か所の工事でした。窓の形によって使える製品が違うので、現地で寸法と形を確かめてからご提案します。
マンションのサッシのご相談は、LINEで窓の写真を送るか、お電話（0120-010-551／受付 9:00〜18:00）でどうぞ。
出典：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」（令和7年10月17日改正、コメントを含む）第7条・第22条
文：マドアーズ!編集部